Was ist der Referenzwert und wie beeinflusst er das Modelo 210?

Der Referenzwert (Valor de referencia) wurde 2022 von der Dirección General del Catastro eingeführt und orientiert sich stärker am tatsächlichen Marktwert als der Katasterwert. Für die Modelo-210-Berechnung bei Eigennutzung ist der Referenzwert grundsätzlich nicht maßgeblich — hier zählt der Katasterwert (Valor catastral) aus dem IBI-Bescheid. Der Referenzwert wird für andere Steuern herangezogen, insbesondere die Erbschaft- und Schenkungsteuer (Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones) und die Grunderwerbsteuer (ITP/AJD). Der Referenzwert liegt in der Regel deutlich über dem Katasterwert und näher am Marktwert. Für Eigentümer, die nur das Modelo 210 für Eigennutzung einreichen, hat er in der Regel keine Auswirkung. Nur wenn kein Katasterwert vorhanden oder dem Eigentümer nicht mitgeteilt wurde, können besondere Ersatzregeln greifen — in diesem Fall empfiehlt sich die Prüfung durch einen Asesor Fiscal. Bei einem Immobilienverkauf oder einer Erbschaft können Referenzwert und Katasterwert gleichzeitig relevant werden — für unterschiedliche Steuern und mit unterschiedlichen Berechnungsgrundlagen.