Was ist der Katasterwert und wo finde ich ihn?

Der Katasterwert (Valor catastral) ist der von der spanischen Katasterverwaltung (Dirección General del Catastro) zugewiesene Verwaltungswert einer Immobilie. Er ist grundsätzlich die maßgebliche Größe für die Berechnung der imputierten Steuer beim Modelo 210 — nicht der Marktwert und nicht der Kaufpreis. Katasterwerte liegen in Spanien in der Regel deutlich unter dem Marktwert — oft bei 30 % bis 60 % des tatsächlichen Verkehrswertes. Das reduziert die Steuerlast bei Eigennutzung erheblich. Den Katasterwert findet man auf dem IBI-Bescheid (Recibo del IBI), der jährlich von der Gemeinde verschickt wird. Dort stehen auch die Referencia Catastral und das Año de revisión. Alternativ lässt sich der Katasterwert über die Sede Electrónica del Catastro online abrufen. Im Notarvertrag (Escritura) kann der zum Kaufzeitpunkt gültige Katasterwert ebenfalls dokumentiert sein. Vom Katasterwert zu unterscheiden sind der Marktwert (tatsächlicher Verkaufspreis) und der Referenzwert (Valor de referencia), der seit 2022 für bestimmte Steuern wie die Erbschaft- und Grunderwerbsteuer herangezogen wird. Für die Modelo-210-Berechnung bei Eigennutzung ist grundsätzlich der Katasterwert maßgeblich.