Was ist der Unterschied zwischen Katasterwert und Marktwert?

In Spanien existieren drei verschiedene Immobilienwerte, die nicht verwechselt werden sollten. Der Katasterwert (Valor catastral) ist der von der Katasterverwaltung zugewiesene Verwaltungswert. Er ist grundsätzlich die maßgebliche Größe für die Modelo-210-Berechnung bei Eigennutzung. Katasterwerte liegen in der Regel bei 30 % bis 60 % des Marktwerts — die Steuerlast fällt daher entsprechend niedriger aus als der Marktwert vermuten lässt. Der Marktwert (Valor de mercado) ist der tatsächliche Verkehrswert, also der Preis, zu dem eine Immobilie am Markt gehandelt wird. Er ist für das Modelo 210 bei Eigennutzung grundsätzlich nicht relevant — die Steuer berechnet sich auf dem Katasterwert. Der Referenzwert (Valor de referencia) wurde 2022 eingeführt und orientiert sich stärker am Marktwert. Er wird für bestimmte Steuern wie die Erbschaft- und Schenkungsteuer oder die Grunderwerbsteuer (ITP) herangezogen, ist aber für die Modelo-210-Berechnung bei Eigennutzung grundsätzlich nicht maßgeblich. Für die Praxis bedeutet das: Die Modelo-210-Steuer bei Eigennutzung berechnet sich auf dem deutlich niedrigeren Katasterwert. Wer eine Immobilie für 500.000 € gekauft hat, deren Katasterwert bei 150.000 € liegt, zahlt Steuer auf Basis der 150.000 €.