Wie berechne ich Eigennutzungsanteil und Vermietungsanteil?

Die Aufteilung erfolgt grundsätzlich nach Kalendertagen. Vermietungstage sind die Tage, an denen ein wirksamer Mietvertrag bestand und tatsächlich Mieteinnahmen erzielt wurden. Eigennutzungs- und Leerstandstage sind alle übrigen Besitztage im Kalenderjahr. Beispiel: Ein Eigentümer besitzt eine Immobilie das gesamte Jahr (365 Tage) und vermietet sie 90 Tage im Sommer. Vermietungsanteil: 90 Tage. Eigennutzungsanteil: 275 Tage. Für die 90 Vermietungstage werden die tatsächlichen Mieteinnahmen besteuert — als eigene Modelo-210-Erklärung mit Frist 1.–20. Januar des Folgejahres (Steuerjahr 2025; ab Steuerjahr 2026 gelten geänderte Fristen nach Orden HAC/623/2026). Für die 275 Eigennutzungstage wird das imputierte Einkommen anteilig berechnet: Katasterwert × Imputationsfaktor × 275/365 × Steuersatz × Eigentumsanteil — als eigene Modelo-210-Erklärung mit Frist 31. Dezember des Folgejahres. Bei Miteigentum wird zusätzlich nach Eigentumsanteilen aufgeteilt: Jeder Miteigentümer erklärt seinen Anteil an den Mieteinnahmen und seinen Anteil am imputierten Einkommen. Zwei Erklärungen pro Eigentümer.