Modelo 210 einreichen: Diese Unterlagen brauchen Sie

Bereiten Sie diese Angaben vor, bevor Sie mit dem Fiscaro-Wizard starten. Wenn alle Daten vollständig vorliegen, dauert die Vorbereitung der Einreichung in der Regel weniger als 30 Minuten.

1. Basisdaten zur Person

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  Spanische steuerliche Identifikationsnummer (NIE/NIF)

  In der Praxis meist die NIE. Sie steht auf dem NIE-Zertifikat, ggf. auf der TIE/Ausländerkarte oder in der Kaufurkunde. Jeder Miteigentümer benötigt eine eigene Identifikationsnummer.

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  Nachweis steuerlicher Ansässigkeit

  Ihr Wohnsitzstaat bestimmt den Steuersatz (19 % EU/EWR oder 24 % Drittstaaten) und bei Vermietung ob Kosten abgezogen werden können. Halten Sie ggf. eine Ansässigkeitsbescheinigung Ihres Wohnsitzstaates bereit.

2. Basisdaten zur Immobilie

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  Referencia Catastral

  Katasterkennung der Immobilie. Steht in der Regel auf dem IBI-Bescheid, häufig auch in der Escritura, und kann über das Catastro-Portal geprüft werden (sedecatastro.gob.es).

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  Escritura / Kaufurkunde

  Wichtig für Eigentümerdaten, Eigentumsquote, Erwerbsdatum und die korrekte Zuordnung der Immobilie. Bei unterjährigem Kauf wird die Renta imputada nur anteilig ab Eigentumsübergang berechnet.

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  IBI-Bescheid

  Der IBI-Bescheid Ihrer Gemeinde enthält in der Regel Valor Catastral und weitere Katasterdaten. Besonders wichtig für Eigennutzung, Leerstand und Mischnutzung.

3. Zusätzlich bei Eigennutzung oder Leerstand

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  Valor Catastral (Katasterwert)

  Der steuerliche Katasterwert der Immobilie — nicht identisch mit Kaufpreis oder Marktwert. Steht in der Regel auf dem IBI-Bescheid.

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  Revisionsstand des Katasterwerts

  Für die Renta imputada muss geprüft werden ob 1,1 % oder 2,0 % anzuwenden sind. Hinweise ergeben sich je nach Gemeinde aus dem IBI-Bescheid, Catastro oder den Katasterdaten. Fiscaro ermittelt dies automatisch über die Ponencia-Datenbank.

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  Eigentumszeitraum im Steuerjahr

  Bei Kauf oder Verkauf während des Jahres wird die Renta imputada nur anteilig berechnet — ab dem Datum des Eigentumsübergangs.

4. Zusätzlich bei Vermietung

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  Bruttomieteinnahmen nach Monaten oder Buchungen

  Alle Einnahmen aus Airbnb, Booking.com, Direktvermietung oder Agenturabrechnungen — idealerweise mit Plattformabrechnung oder Kontoauszug als Nachweis.

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  Vermietungstage im Steuerjahr

  Für die korrekte zeitliche Zuordnung der Einkünfte und bei Mischnutzung für die Aufteilung zwischen Vermietung und Renta imputada.

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  Kostennachweise (nur EU/EWR-Ansässigkeit)

  IBI, Hausverwaltung, Versicherung, Plattformgebühren, Reparaturen und andere direkt mit der Vermietung zusammenhängende Kosten. Diese müssen belegbar sein und wirtschaftlich direkt mit den spanischen Vermietungseinnahmen zusammenhängen. Drittstaaten-Eigentümer (UK, Schweiz) können diese Kosten grundsätzlich nicht abziehen.

5. Zusätzlich bei Mischnutzung

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  Tagesaufteilung für das gesamte Steuerjahr

  Vermietungstage, Eigennutzungstage und Leertage. Nicht vermietete Tage können anteilig der Renta imputada unterliegen.

6. Zusätzlich bei Miteigentum

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  Eigentumsquoten aller Miteigentümer laut Escritura

  Zum Beispiel 50/50, 70/30 oder andere Quoten. Maßgeblich ist grundsätzlich die rechtliche Eigentumsquote laut Kaufurkunde — nicht die tatsächliche Nutzung.

7. Zahlungsdaten

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  Zahlungsweg und Bankdaten

  Je nach Zahlungsweg wird eine SEPA-fähige IBAN, ein NRC-Zahlungsnachweis (Número de Referencia Completo einer kollaborierenden Bank), Kartenzahlung oder eine Auslandsüberweisung genutzt. Wenn Fiscaro die Zahlung per SEPA-Lastschrift vorbereitet, wird eine SEPA-fähige IBAN benötigt.