¿Qué es el valor de referencia y cómo afecta al Modelo 210?

El valor de referencia fue introducido en 2022 por la Dirección General del Catastro y se aproxima más al valor real de mercado que el valor catastral. Para el cálculo del Modelo 210 por uso propio, el valor de referencia no es en principio determinante — lo relevante es el valor catastral del recibo del IBI. El valor de referencia se emplea para otros impuestos, en particular el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP/AJD). El valor de referencia se sitúa, por lo general, significativamente por encima del valor catastral y más próximo al precio de mercado. Para los propietarios que solo presentan el Modelo 210 por uso propio, su impacto es en principio nulo. Solo cuando no exista valor catastral o no se haya comunicado al propietario pueden operar reglas sustitutivas especiales — en ese caso se recomienda la revisión por un Asesor Fiscal. En una venta de inmueble o una herencia, el valor de referencia y el valor catastral pueden ser relevantes simultáneamente — para impuestos distintos y con bases de cálculo diferentes.