¿Cuál es la diferencia entre valor catastral y valor de mercado?

En España existen tres valores inmobiliarios distintos que no deben confundirse. El valor catastral es el valor administrativo asignado por la Dirección General del Catastro. Es, con carácter general, la magnitud determinante para el cálculo del Modelo 210 en caso de uso propio. Los valores catastrales se sitúan habitualmente entre el 30 % y el 60 % del valor de mercado — la carga tributaria es, por tanto, considerablemente inferior a lo que el precio de mercado podría sugerir. El valor de mercado es el precio real al que se transmite un inmueble. Para el Modelo 210 por uso propio no es, en principio, relevante — el impuesto se calcula sobre el valor catastral. El valor de referencia se introdujo en 2022 y se aproxima más al valor de mercado. Se utiliza para determinados impuestos como el de sucesiones y donaciones o el de transmisiones patrimoniales (ITP), pero no es en principio determinante para el cálculo del Modelo 210 por uso propio. En la práctica: el impuesto del Modelo 210 por uso propio se calcula sobre el valor catastral, sustancialmente inferior. Quien compró un inmueble por 500.000 € con un valor catastral de 150.000 € tributa sobre la base de los 150.000 €.