¿Quién debe presentar el Modelo 210 en España?

Está obligada a presentar el Modelo 210 toda persona física o jurídica que no sea residente fiscal en España y que posea allí un inmueble o perciba rentas de fuente española. En la práctica, esto afecta a mexicanos, argentinos, venezolanos, colombianos y ciudadanos de otros países latinoamericanos que poseen una vivienda vacacional, una finca o un apartamento en España — con independencia de si alquilan el inmueble o no. También a españoles que han trasladado su residencia fiscal al extranjero y conservan propiedades en el país. Un inmueble que permanezca vacío todo el año genera igualmente obligación tributaria. El factor determinante es la residencia fiscal, no la nacionalidad. La regla de los 183 días es el criterio principal: quien permanece menos de 183 días por año natural en España se considera, con carácter general, no residente. No obstante, el centro de intereses económicos y los vínculos familiares también pueden establecer la residencia fiscal — si el cónyuge no separado o los hijos menores residen fiscalmente en España, puede aplicarse la presunción de residencia incluso sin superar el umbral de 183 días. Cada copropietario debe presentar una declaración separada. Un matrimonio que posee un inmueble al 50 % presenta dos Modelo 210 — uno por persona y porcentaje de titularidad. Es una fuente frecuente de confusión: muchas parejas asumen que basta con una declaración conjunta. Existe una excepción territorial. Los inmuebles situados en los territorios forales — las provincias vascas de Álava, Guipúzcoa y Vizcaya, y la Comunidad Foral de Navarra — quedan fuera del régimen del Modelo 210 estatal. Estas regiones disponen de su propia normativa tributaria y sus propias autoridades fiscales, las Diputaciones Forales. Para el resto de provincias españolas — Baleares, Canarias, Cataluña, Andalucía, Madrid, Valencia y todas las demás — el Modelo 210 se aplica sin excepción. Un propietario mexicano con un apartamento en la Costa del Sol o un argentino con una villa en Mallorca están sujetos a la misma obligación de declarar.