¿Deben todos los propietarios extranjeros de inmuebles pagar impuestos en España?

En principio sí — con una matización importante. Solo quienes no son residentes fiscales en España quedan sujetos al IRNR. Quien vive en España y tiene allí su domicilio fiscal es residente y tributa mediante el Modelo 100. Para la gran mayoría de los propietarios extranjeros de inmuebles en España, la situación es clara: residen en el extranjero, poseen una vivienda vacacional o una inversión inmobiliaria, y están sujetos al IRNR con independencia de su nacionalidad. Esto incluye a los propietarios latinoamericanos — mexicanos, argentinos, colombianos, venezolanos — que, como nacionales de terceros países, tributan al 24 % en lugar del 19 % aplicable a los ciudadanos de la UE y del EEE. No existe exención alguna por bajo valor del inmueble ni por tiempo breve de propiedad. Quien compró un inmueble en octubre y lo poseyó solo tres meses del año fiscal debe presentar igualmente su declaración, con el impuesto calculado proporcionalmente por los días de titularidad. Las excepciones genuinas a la obligación del Modelo 210 son escasas. Primera: los inmuebles situados en los territorios forales — las provincias vascas de Álava, Guipúzcoa y Vizcaya, y la Comunidad Foral de Navarra — se rigen por regímenes tributarios propios y no están sujetos al Modelo 210 estatal. Segunda: determinados convenios para evitar la doble imposición pueden, en teoría, limitar o eliminar la obligación tributaria española, pero para las rentas inmobiliarias esto es excepcional — la mayoría de los CDI, incluidos los de España con México, Argentina, Estados Unidos y el Reino Unido, atribuyen expresamente a España la potestad tributaria sobre las rentas de inmuebles situados en su territorio. En términos prácticos: si usted posee un inmueble en Mallorca, la Costa del Sol, la Costa Blanca, Canarias o cualquier otro punto de España fuera de las cuatro provincias forales, y no tiene su residencia fiscal en España, está obligado a presentar el Modelo 210 anualmente.