¿Qué inmuebles están sujetos al impuesto de no residentes en España?

En principio, todo inmueble en España cuyo titular sea un no residente está sujeto al IRNR — con la excepción de los inmuebles situados en los territorios forales. Esto abarca: apartamentos y viviendas vacacionales, pisos, villas y fincas, inmuebles comerciales como oficinas, locales o almacenes, y terrenos sin edificar. El tipo de inmueble es irrelevante; lo determinante es la titularidad por parte de una persona sin residencia fiscal en España. El tratamiento fiscal depende del uso del inmueble, no de si se usa o no. Un inmueble vacío genera la misma obligación tributaria que uno alquilado — la diferencia radica en la base de cálculo. Para inmuebles vacíos o de uso propio, el impuesto se calcula sobre la renta imputada derivada del valor catastral. Para inmuebles alquilados, sobre los ingresos reales por alquiler. Cuando un inmueble se destina parcialmente al alquiler y parcialmente al uso propio dentro del mismo año, deben presentarse dos declaraciones de Modelo 210 separadas — una por cada período. Los garajes y trasteros merecen atención especial. En España, las plazas de aparcamiento y los trasteros por lo general disponen de su propia Referencia Catastral, incluso cuando se adquirieron en la misma escritura que la vivienda principal. Cuando existe una referencia catastral independiente, el inmueble conlleva su propia obligación de declarar. Los propietarios de un apartamento con plaza de garaje deben comprobar si el garaje tiene su propio número catastral — en la práctica, es lo habitual. Los inmuebles situados en los territorios forales — Álava, Guipúzcoa y Vizcaya en el País Vasco, y la Comunidad Foral de Navarra — quedan excluidos del régimen del Modelo 210 estatal. Estas regiones administran sus propios sistemas tributarios a través de las Diputaciones Forales. Para el resto de provincias — Baleares, Canarias, Cataluña, Andalucía, Valencia, Madrid y todas las demás — el Modelo 210 se aplica sin restricción. Un propietario argentino con un apartamento en Palma y una plaza de garaje en un edificio colindante puede necesitar presentar dos declaraciones separadas.