¿Cómo evito la doble imposición con un inmueble en España?

El mecanismo principal para evitar la doble imposición es el convenio para evitar la doble imposición (CDI) entre España y el Estado de residencia del propietario. La mayoría de los CDI evitan la doble imposición sobre las rentas inmobiliarias mediante la deducción del impuesto español o mecanismos nacionales de alivio: España grava las rentas del inmueble español mediante el Modelo 210. El propietario declara las mismas rentas en su declaración del país de residencia. El país de residencia tiene en cuenta el impuesto efectivamente pagado en España. No se produce doble pago — siempre que la presentación en ambos países sea correcta. El requisito para la deducción en el país de residencia es la acreditación del pago del impuesto español. Esa acreditación es el Justificante — el acuse de recibo oficial que la AEAT emite tras la presentación satisfactoria del Modelo 210. El Justificante contiene el NRC (Numero de Referencia Completo), el importe pagado y el ejercicio fiscal. Este documento debe acompañar a la declaración del país de residencia o conservarse como prueba. Al presentar a través de Fiscaro, el Justificante se genera automáticamente y queda disponible para su descarga — sirve como documentación fiscal para la declaración del país de residencia. En Alemania, las rentas españolas se declaran en el Anlage AUS y el impuesto español se deduce. En Austria, la deducción funciona de forma análoga. En Suiza, el IRNR se deduce a nivel cantonal y federal. En el Reino Unido, la deducción se reclama mediante el Foreign Tax Credit en la declaración de Self Assessment. En Estados Unidos, a través del Form 1116. En México, Argentina y Colombia, el impuesto pagado en España se acredita conforme a los términos del CDI respectivo. Un apunte práctico: quien no presenta el Modelo 210 y no paga impuesto español no dispone de Justificante — y no puede acreditar la deducción en el país de residencia. La presentación correcta en España no es solo una obligación española, sino también un requisito para la optimización fiscal en el país de origen.