Modelo 210 para austriacos — ¿particularidades?

Para los propietarios austriacos se aplican esencialmente las mismas reglas que para los alemanes: como ciudadanos de la UE, tributan al 19 % sobre las rentas imputadas y los ingresos por alquiler, con posibilidad de deducir gastos en caso de arrendamiento. Lo determinante es la residencia fiscal, no la nacionalidad. Un ciudadano alemán con residencia fiscal en Suiza tributa como residente en país tercero; un ciudadano británico con residencia fiscal en Alemania, como residente en la UE. El convenio para evitar la doble imposición entre Austria y España funciona de forma análoga al convenio hispano-alemán: España tiene la potestad tributaria sobre las rentas de inmuebles situados en su territorio. Austria deduce el impuesto pagado en España de la obligación tributaria austriaca — el método de imputación evita la doble imposición. El IRNR pagado en España debe declararse en la declaración de la renta austriaca. La obligación de presentar en España existe con independencia del CDI. Cada copropietario debe presentar una declaración independiente — un matrimonio con el 50 % de titularidad cada uno presenta dos declaraciones de Modelo 210. Los propietarios austriacos en Mallorca, Ibiza y la Costa del Sol constituyen uno de los grupos de compradores más numerosos — especialmente en el segmento de viviendas vacacionales y fincas. El caso típico es el inmueble de uso propio: sin ingresos por alquiler, con obligación tributaria exclusivamente por renta imputada. Sobre un valor catastral de 200.000 € con el tipo de imputación del 1,1 % (DA 55 LIRPF, municipio con valoración posterior a 2012), la cuota anual para un titular único es 200.000 × 1,1 % × 19 % = 418 €. El plazo de presentación es el 31 de diciembre del año siguiente (ejercicio 2025; a partir del ejercicio 2026, plazos modificados según Orden HAC/623/2026). Un aspecto que sorprende ocasionalmente a los propietarios austriacos: incluso si el inmueble permanece vacío todo el año y nunca se visita, surge una obligación tributaria por renta imputada. Muchos lo descubren en el notario — al comprar o al vender, cuando el notario solicita la acreditación del cumplimiento tributario. El Justificante — el acuse de recibo del Modelo 210 — sirve como documentación para la declaración austriaca y debe conservarse.