Guía Modelo 210
Costes del Modelo 210: Cuánto cuesta realmente la declaración para no residentes
Costes del Modelo 210 en 2026: ¿Cuánto cuesta la declaración de la renta para no residentes en España? Autoliquidación, gestoría o Fiscaro: comparativa completa.
¿Debe presentar el Modelo 210?
Todo propietario de inmueble no residente en España tiene que presentar antes o después el Modelo 210 – la declaración del Impuesto sobre la Renta de no Residentes (IRNR). Y casi todos se hacen la misma pregunta primero: ¿Cuánto cuesta?
La respuesta honesta: Los costes del servicio de preparación de la declaración oscilan entre 0 € (haciéndolo todo uno mismo) y más de 1.000 € al año, dependiendo del camino elegido y del número de titulares registrados en el Registro de la Propiedad. El impuesto en sí que se abona a la Agencia Tributaria española se añade en todos los casos. Este artículo compara todas las opciones, explica el factor de coste que la mayoría pasa por alto y te indica cuándo merece la pena cada vía.
¿Cuánto cuesta el Modelo 210? La respuesta rápida
- Autoliquidación: 0 € de tarifa – pero requiere tiempo y conlleva riesgo de errores
- Gestoría / asesor fiscal: aprox. 200–400 € por declaración (es decir, por titular)
- Fiscaro: desde 34,95 € precio fijo – un solo proceso para todos los titulares
El impuesto efectivo a abonar a la AEAT se suma en todos los casos – está fijado por ley y es independiente de quién prepare la declaración.
La diferencia decisiva no está en el precio unitario, sino en cómo escalan los costes con el número de titulares. Más información a continuación.
Las opciones de un vistazo
| Opción | Coste | Esfuerzo | Recomendado para |
|---|---|---|---|
| No hacer nada | Impuesto + recargos escalonados + riesgo | – | Nadie – la obligación de declarar sigue vigente |
| Autoliquidación | 0 € de tarifa | Alto – formulario, plazos y cálculo por cuenta propia | Propietarios experimentados con certificado digital y conocimientos del sistema fiscal español |
| Gestoría / asesor fiscal | 200–400 € por declaración | Bajo | Quienes deseen asesoramiento personal y acepten los costes por titular |
| Fiscaro | desde 34,95 € precio fijo | Bajo – asistente online guiado | Quienes quieran hacerlo correctamente, de forma económica y sin estrés burocrático |
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La opción más importante encabeza la tabla – y es la más cara: no hacer nada. El Modelo 210 es una obligación fiscal. Ignorarlo no ahorra costes, solo los aplaza – con recargos incluidos (más información más abajo).
¿Qué es el Modelo 210?
El Modelo 210 es el formulario oficial con el que los no residentes en España declaran su impuesto sobre la renta por rentas de fuente española. Para los propietarios de inmuebles, hay dos situaciones habituales:
- Uso propio: Aunque no alquiles tu inmueble, el Estado español imputa una renta ficticia – la llamada Renta imputada. Esta renta se calcula aplicando un porcentaje al Valor catastral del inmueble (el valor asignado por el Catastro Inmobiliario, que figura en el recibo del IBI – Impuesto sobre Bienes Inmuebles) y sobre ella se liquida el impuesto.
- Alquiler: Quien alquila tributa por los ingresos reales del arrendamiento.
El porcentaje aplicado al Valor catastral es del 1,1 % si el valor catastral ha sido revisado a partir del 01.01.2012 (base legal: DA 55 LIRPF / Manual Renta AEAT 2025 §7.3.4), o del 2,0 % si la última revisión fue anterior al 01.01.2012. Lo que determina qué porcentaje corresponde es el Año de revisión que figura en el recibo del IBI.
El tipo impositivo aplicable es del 19 % para titulares residentes en la UE o el EEE. Para titulares fuera de la UE y el EEE – entre ellos el Reino Unido, Suiza y otros países terceros – se aplican normas fiscales distintas y actualmente un tipo del 24 %.
Para presentar la declaración generalmente se necesita un NIE (Número de Identidad de Extranjero) y, en caso de autoliquidación, un certificado digital o acceso Cl@ve.
Las tres vías en detalle
Vía 1: Autoliquidación – 0 € de tarifa, pero no es "gratis"
La AEAT (Agencia Tributaria) no cobra ninguna tarifa por la presentación. Quien rellena y presenta el Modelo 210 por cuenta propia no paga nada en concepto de honorarios.
El inconveniente: necesitas NIE, certificado digital o Cl@ve, debes conocer el Valor catastral correcto, aplicar el porcentaje adecuado (1,1 % o 2,0 %) y el tipo impositivo correcto, respetar el plazo y cumplimentar el formulario sin errores. Los verdaderos "costes" aquí son tu tiempo y el riesgo de equivocarse – y los errores pueden salir caros (véase el apartado sobre recargos).
Más información: Cómo presentar el Modelo 210 sin gestoría y Modelo 210 online.
Vía 2: Gestoría o asesor fiscal – 200–400 € por declaración
Una gestoría es una oficina administrativa española especializada en la tramitación de gestiones ante organismos públicos; un asesor fiscal ofrece además asesoramiento tributario. Los honorarios habituales son de 200 a 400 € por declaración – basado en nuestra observación del mercado en Mallorca y en los presupuestos de distintas gestorías.
Esto parece razonable, hasta que lo analizas con detenimiento. La clave está en la expresión "por declaración". Cada cotitular presenta su propio Modelo 210 por su parte proporcional. Para un matrimonio, los costes se duplican; para cuatro titulares, se cuadruplican. Más información a continuación.
Vía 3: Fiscaro – desde 34,95 € precio fijo para todos los titulares
Fiscaro te guía a través de todos los datos mediante un asistente online y prepara el Modelo 210 para todos los titulares en un solo proceso – a un precio fijo y transparente desde 34,95 €. Sin errores de cálculo en el porcentaje, sin dudas sobre el plazo o el tipo impositivo, sin burocracia española.
El precio exacto para tu situación te lo muestra la calculadora de Fiscaro en pocos segundos.
El factor de coste que casi nadie tiene en cuenta: el número de titulares
Aquí es donde se decide lo que pagarás realmente a final de año.
En España, cada cotitular presenta su propio Modelo 210 por su parte de la propiedad. No existe una declaración conjunta para un matrimonio. Esto tiene un efecto importante en los costes:
- Un asesor fiscal cobra por declaración. Cuatro titulares = cuatro declaraciones = hasta 1.600 € al año.
- Fiscaro cobra por proceso e incluye a todos los titulares. El precio aumenta moderadamente – pero en absoluto al mismo ritmo.
Por eso el precio unitario resulta engañoso. Compara siempre el coste total para tu número real de titulares.
¿Por qué muchas gestorías cobran 200–400 €?
Muchos propietarios se preguntan con razón por qué una sola declaración cuesta tanto. Los motivos son comprensibles:
- Introducción manual de datos: El Valor catastral, las participaciones, los plazos y los importes se introducen a mano.
- Revisión individual: Cada caso se analiza por separado – eso lleva tiempo.
- Por titular: Cada declaración es un proceso independiente con su propio trabajo.
- Responsabilidad: El asesor asume la responsabilidad de la corrección – y calcula ese riesgo en sus honorarios.
Los honorarios son completamente razonables. La cuestión es otra: exactamente estos pasos – introducción de datos, cálculo, revisión – pueden automatizarse para casos estándar. Fiscaro hace exactamente eso y ofrece las mismas declaraciones correctas a una fracción del precio.
Por qué el alquiler cuesta más que el uso propio
Los costes también varían según el tipo de uso, porque la complejidad es distinta:
- Uso propio: La declaración se basa en la renta imputada y se presenta una vez al año. Plazo: hasta el ejercicio 2025, el 31 de diciembre del año siguiente; desde el ejercicio 2026, del 1 de abril al 31 de diciembre del año siguiente (Orden HAC/623/2026).
- Alquiler: Entran en juego los ingresos reales del arrendamiento – con más documentación y mayor esfuerzo de revisión. Bajo determinadas condiciones, desde 2024 los ingresos por alquiler pueden declararse anualmente de forma agrupada (hasta el ejercicio 2025: del 1 al 20 de enero del año siguiente; desde el ejercicio 2026: del 1 al 20 de abril del año siguiente); para casos anteriores puede seguir siendo aplicable la presentación trimestral. Un factor de coste importante: los titulares de la UE/EEE pueden deducir gastos como reparaciones, gastos de comunidad o intereses y tributan por los ingresos netos. Los titulares fuera de la UE/EEE (p. ej., del Reino Unido o Suiza) no pueden deducir ningún gasto y deben tributar por los ingresos brutos al 24 % – lo que aumenta considerablemente la carga fiscal efectiva.
- Uso mixto: Si el inmueble se usa para uso propio durante una parte del año y se alquila durante otra, se aplican ambos tipos de declaración – con el consiguiente mayor esfuerzo y coste.
Qué caso es más favorable para ti lo compara el artículo Modelo 210 frente a ingresos por alquiler.
Costes ocultos: recargos por presentación fuera de plazo
La vía más cara suele ser la de quien no respeta el plazo. Presentar fuera de plazo conlleva recargos escalonados (recargos por presentación extemporánea) que aumentan con la duración del retraso. Para retrasos prolongados pueden añadirse además intereses de demora. El importe exacto depende del caso concreto – lo único seguro es que cuanto más tiempo se espere, más caro resultará.
Aquí es donde una vía guiada resulta rentable: una declaración presentada correctamente y en plazo cuesta unos pocos euros – un trámite olvidado o erróneo puede costar un múltiplo de eso.
Ejemplos prácticos
Ejemplo 1 – Matrimonio, uso propio (2 titulares): Un apartamento vacacional en Santa Ponsa, registrado a partes iguales entre ambos cónyuges. Dos declaraciones Modelo 210 separadas.
- Asesor fiscal: 2 × 200–400 € = 400–800 €
- Fiscaro: 59,95 €
- Ahorro: hasta ~740 €
Ejemplo 2 – Titular único, alquiler (1 titular): Un apartamento en alquiler en Palma, un único titular.
- Asesor fiscal: 200–400 €
- Fiscaro: 79,95 €
- Ahorro: hasta ~320 €
Comparativa de costes según el número de titulares
| Escenario | Titulares | Asesor fiscal (aprox.) | Fiscaro | Ahorro hasta |
|---|---|---|---|---|
| Uso propio | 1 | 200–400 € | 34,95 € | ~365 € |
| Uso propio | 2 | 400–800 € | 59,95 € | ~740 € |
| Uso propio | 4 | 800–1.600 € | 119,85 € | ~1.480 € |
| Alquiler | 1 | 200–400 € | 79,95 € | ~320 € |
| Alquiler | 2 | 400–800 € | 149,95 € | ~650 € |
| Alquiler | 4 | 800–1.600 € | 289,95 € | ~1.310 € |
Precios de Fiscaro a 2026. El precio actualizado para tu situación exacta te lo muestra la calculadora. Los ahorros indicados son orientativos y se basan en honorarios habituales de distintos proveedores del mercado, no en la oferta de un competidor concreto.
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¿Cuándo merece la pena cada opción?
La autoliquidación conviene si …
- ✅ tienes NIE y certificado digital o acceso Cl@ve
- ✅ puedes aplicar con seguridad el Valor catastral, el porcentaje correcto y el tipo impositivo
- ✅ conoces bien el sistema fiscal español y controlas los plazos
- ⚠️ … y estás dispuesto a asumir el riesgo de posibles errores
Un asesor fiscal conviene si …
- ✅ tu situación es compleja (p. ej., varios inmuebles, casos especiales, asesoramiento personalizado)
- ✅ quieres atención personal y aceptas los costes por titular
- ⚠️ … pero con varios titulares el coste se dispara rápidamente
Fiscaro conviene si …
- ✅ tienes una situación de titularidad estándar (uso propio, alquiler o uso mixto)
- ✅ quieres hacerlo correctamente, en plazo y sin estrés burocrático
- ✅ no quieres pagar por persona cuando hay varios titulares
- ✅ valoras un precio fijo y transparente
Preguntas frecuentes sobre los costes del Modelo 210
¿Cobra la AEAT alguna tasa por presentar el Modelo 210? No. La Agencia Tributaria no cobra ninguna tasa por la presentación. Los costes solo surgen del impuesto en sí y, en su caso, de los honorarios del servicio que prepara la declaración.
¿Por qué pago por titular con un asesor fiscal? Porque en España cada cotitular presenta su propio Modelo 210 por su participación en el inmueble. No existe declaración conjunta. Los asesores fiscales cobran en consecuencia por cada declaración.
¿Pueden los propietarios del Reino Unido o Suiza usar Fiscaro? Sí. Los propietarios del Reino Unido y Suiza pueden presentar su Modelo 210 a través de Fiscaro. Al estar fuera de la UE/EEE, les es aplicable actualmente un tipo impositivo del 24 % en lugar del 19 %. En caso de alquiler se añade una diferencia adicional: no pueden deducir ningún gasto y deben tributar por los ingresos brutos, lo que puede aumentar considerablemente la carga fiscal efectiva.
¿Qué ocurre si no presento en plazo? Se aplican recargos por presentación extemporánea de forma escalonada, que aumentan con la duración del retraso; para retrasos prolongados pueden añadirse intereses de demora. El importe exacto depende del caso concreto.
¿Cuánto puedo ahorrar con Fiscaro frente a un asesor fiscal? Según el tipo de uso y el número de titulares, el ahorro oscila entre unos 320 € y más de 1.300 € al año, y resulta especialmente significativo cuando hay varios titulares registrados en el Registro de la Propiedad.
Conclusión: ¿Qué opción ahorra más?
La opción aparentemente más barata – la autoliquidación – cuesta tiempo, esfuerzo y conlleva un riesgo real de errores. La vía clásica a través de gestoría o asesor fiscal es adecuada para casos complejos, pero se encarece sobre todo cuando hay varias personas registradas en el Registro de la Propiedad.
Fiscaro cubre exactamente ese hueco: sin honorarios de asesoría costosos, sin luchar con el portal de la AEAT española, sin necesidad de conocer el español – y aun así correcto, en plazo y con todos los titulares en un solo proceso.
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Preguntas relacionadas
- ¿Cuánto cobra un Gestor por el Modelo 210?
- ¿Cuánto cuesta Fiscaro comparado con un asesor fiscal?
- ¿Cuánto cuesta aproximadamente el impuesto de no residentes en España?
Fuentes
- Agencia Tributaria (AEAT) – Impuesto sobre la Renta de no Residentes, Modelo 210
- Ley del Impuesto sobre la Renta de no Residentes (IRNR)
- Información sobre Valor catastral y recibo del IBI (Dirección General del Catastro)
Hanns-Christopher Deppe
Fundador de Fiscaro · Economista Inmobiliario & Ing. Industrial (Dipl.) · Agente en Mallorca
Hanns-Christopher lleva más de 15 años viviendo en Mallorca y ha asesorado a cientos de no residentes en su situación fiscal en España. Fundó Fiscaro para simplificar al máximo el proceso del Modelo 210.
Este artículo tiene carácter meramente informativo y no sustituye al asesoramiento fiscal individualizado. Para una valoración adaptada a su situación concreta, le recomendamos consultar con un asesor fiscal o gestoría cualificada.
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